Para acceder a nuestras oportunidades de inversión
Crowdfunding inmobiliario con raizers
Préstamos directos a profesionales del sector inmobiliario
Una inversión a partir de 1000 €
Transparente y sin comisiones
Nuestros indicadores de rendimiento desde 2015
400 M €
financiado
11%*
tasa de rendimiento medio
* las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras
403
operaciones financieras
20 mois
duración media de una inversión
Operaciones de financiación participativa inmobiliaria
en curso
Las últimas operaciones
financieras
Obligación
Arcachon, Nouvelle-Aquitaine
Elisée Reclus por Ying Promotion
Refinanciación parcial de fondos propios comprometidos en la adquisición de una villa y financiación de la finalización de las obras de renovación.
18 mes
200 000 €
101
Fundado
Obligación
Bonne, Auvergne-Rhône-Alpes
Bonne por MYK
Refinanciación de un chalet nuevo
24 mes
500 000 €
177
Fundado
Listo
Antibes, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Fontmerle par Tamarins DVLP
24 mes
380 000 €
209
Fundado
Obligación
Biarritz, Nouvelle-Aquitaine
La Deuxième Frégate por YP
Adquisición de dos apartamentos frente al mar y posterior reventa sin obras
18 mes
3 100 000 €
809
Fundado
Obligación
La Ciotat, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Les Calanques por MELLIMMO
Refinanciación de 3 nuevas villas en La Ciotat
24 mes
1 700 000 €
393
Fundado
Obligación
Saint-Leu, La Reunión
Odysseum por 2A PROMOTION
Cofinanciación de la compra de un terreno para construir una residencia con vistas al mar
24 mes
1 150 000 €
443
Fundado
Obligación
Boissières, Occitanie
Puits Neuf por Praestantia
Adquisición de un complejo inmobiliario para renovar las zonas comunes y revenderlo en 9 parcelas
24 mes
740 000 €
312
Fundado
Listo
Cunit, España
Maria Aurelia por Innova Blue
Promoción de 2 casas en Cataluña
12 mes
330 000 €
123
Fundado
Listo
Les Rousses, Bourgogne-Franche-Comté
Le Manoir des Montagnes par Baron Di Mistri
24 mes
600 000 €
306
Fundado
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Para nosotros, ser B Corp™ significa unirse a una movimiento de más de 5000 empresas unidas por un objetivo común: promover modelos económicos sostenibles que combinen compromiso y resultados. En Raizers, buscamos influir positivamente en los sectores inmobiliario y financiero recompensando a los desarrolladores de proyectos que priorizan la sostenibilidad en sus estrategias.
Nota informativa: B Lab otorga el logotipo «Certified B Corporation» a empresas que, como la nuestra, han superado la evaluación de impacto B y cumplen los requisitos de B Lab en materia de desempeño social y medioambiental, responsabilidad y transparencia […]
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Hasta hace poco, la financiación participativa, o crowdfunding, era buscada por los propietarios de empresas o para apoyar diversos tipos de proyectos. El crowdfunding se presenta como una solución innovadora y accesible con una gama más amplia de candidatos a la inversión. El crowdfunding inmobiliario permite a todo tipo de ahorradores financiar proyectos participando en la construcción o adquisición de bienes inmuebles al aire libre o como complemento de las soluciones bancarias institucionales y de financiación tradicionales.
Nuestra plataforma Raizers , especializada en la inversión europea y el crowdfunding en línea, actúa como intermediario y socio entre los promotores de proyectos inmobiliarios, los promotores, los constructores, los urbanizadores y los inversores individuales que buscan ganancias financieras a corto y medio plazo.
Estas nuevas formas de financiación participativa, abiertas a particulares, y en particular la financiación participativa inmobiliaria, permiten un retorno de la inversión relativamente corto, generalmente en períodos de 6 a 24 meses. El uso de la financiación comunitaria le permite realizar todo tipo de proyectos y transacciones inmobiliarias, desde la construcción, renovación, mejora energética, desplazamientos o localización.
El crowdfunding inmobiliario ofrece una solución concreta y personalizada a los promotores, que ven en él una forma de asegurar su financiación, gestionar su tesorería y hacer frente a posibles sobrecostes, frecuentes en este sector debido a la generación de costes adicionales, retrasos en la entrega o alargamiento de los plazos de desarrollo y venta de todos los lotes de un proyecto inmobiliario.
Para los promotores inmobiliarios, lanzar una campaña de financiación alternativa con crowdfunding que también proporcionará un capital inicial para convencer a los bancos proveedores del proyecto para los préstamos.
Para los inversores particulares, el crowdfunding inmobiliario permite acceder a inversiones financieras más diversificadas, hasta ahora reservadas a particulares con importantes inversiones de capital, y garantiza la devolución de su capital a un tipo fijo, con un potencial de generación de beneficios en función de la estructura financiera.
Como expertos en inversión participativa en el sector inmobiliario, garantizamos una total transparencia en los programas de financiación que ofrecen nuestros inversores. La capacidad financiera del promotor y del responsable del proyecto inmobiliario, la disponibilidad de una licencia de obra, la existencia de una garantía de buen fin, la forma jurídica adoptada o incluso el nivel de responsabilidad: nada se deja al azar en cada uno de los proyectos de crowdfunding inmobiliario ofrecidos por Raizers.
Si usted es un ahorrador que busca diversificar sus inversiones financieras y obtener rentabilidad a corto plazo, la rigurosa selección de programas de Raizers representa una opción más que atractiva. ¿Nuestro enfoque? Le ofrecemos la posibilidad de invertir en programas inmobiliarios cuidadosamente seleccionados y verificados, asegurándole que su capital será reembolsado en la fecha especificada por el promotor, más los intereses generados por la transacción inmobiliaria. Gracias a nuestra plataforma de crowdfunding inmobiliario, ahora tiene la oportunidad de invertir en proyectos de gran envergadura en función de sus requisitos de rendimiento, su capacidad de inversión y su capacidad para rentabilizar sus ahorros.
Raizers se posiciona como el socio privilegiado de promotores y profesionales de la construcción inmobiliaria que desean organizar campañas de recaudación de fondos para llevar a cabo un proyecto inmobiliario, así como de inversores privados que buscan alternativas de financiación rentables. Con Raizers, plataforma de crowdfunding inmobiliario, ahora tiene la posibilidad de prestar sus ahorros a profesionales del sector inmobiliario, invertir en diversos proyectos a partir de solo 1000 € y beneficiarse de una transacción a corto plazo, sin comisiones, con un alto potencial de rentabilidad.
El tipo de interés es propuesto inicialmente por el promotor del proyecto. RAIZERS, en consulta con este último y después de realizar la auditoría, podrá ajustar el tipo de interés aplicable a la operación financiada. El tipo se determina en función de varios criterios que pueden compensarse entre sí (experiencia del operador, pre-operación, progresión de la transacción, liquidez del activo, nivel de margen, etc.). El Comité debate el tipo final, que refleja el riesgo identificado en la transacción, así como la duración del préstamo. Puede haber cierto grado de subjetividad en la determinación del tipo de interés, que también debe tener en cuenta la relación de RAIZERS con el promotor del proyecto, el contexto económico, el conocimiento comercial de RAIZERS de sus clientes, etc. Cabe señalar que el tipo de interés sugerido por RAIZERS debe ser aceptado por el promotor del proyecto, y que RAIZERS no determina unilateralmente este tipo.
¿Cómo surgió el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario surgió a principios del siglo XXI como una alternativa innovadora al financiamiento tradicional de proyectos inmobiliarios. Su origen se puede rastrear en Estados Unidos durante la década de 2000, cuando plataformas en línea comenzaron a permitir que un gran número de personas invirtieran pequeñas sumas de dinero en proyectos inmobiliarios más grandes.
Este modelo se basa en el principio de recaudar fondos de un amplio espectro de inversores, tanto particulares como profesionales, eliminando así la necesidad de que un promotor inmobiliario dependa únicamente de los financiamientos provenientes de instituciones financieras tradicionales.
El crowdfunding inmobiliario ofrece a los inversores la oportunidad de acceder a proyectos inmobiliarios diversificados con montos de inversión relativamente accesibles. Los promotores, por su parte, se benefician de una fuente alternativa de financiamiento y pueden alcanzar sus objetivos financieros más fácilmente y rápidamente. Este enfoque colaborativo ha ganado popularidad en muchos países, con plataformas dedicadas que emergen en todo el mundo para facilitar estas inversiones participativas en el sector inmobiliario.
¿Cómo funciona el financiamiento participativo inmobiliario?
El financiamiento participativo inmobiliario permite a inversores particulares o profesionales contribuir a un proyecto inmobiliario presentado por una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Esto permite acceder al financiamiento de proyectos de gran envergadura, usualmente reservados para inversores institucionales. A cambio, los inversores perciben intereses a una tasa definida en el momento de la inversión.
La plataforma de crowdfunding inmobiliario actúa como intermediaria entre el operador inmobiliario (promotor o comerciante de bienes) y los inversores. Selecciona los proyectos que presentará tras un análisis exhaustivo del mismo y del promotor, realizado por un equipo de auditoría. Solo presentará las operaciones que cumplan con los requisitos de financiamiento y que mantengan un equilibrio entre los riesgos identificados durante el análisis y las garantías.
¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?
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Un rendimiento superior a las soluciones de ahorro tradicionales
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Un importe de suscripción accesible
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Una inversión menos restrictiva
Los rendimientos propuestos en las ofertas de crowdfunding inmobiliario, aunque varían de un proyecto a otro, son a menudo superiores a los de las cuentas de ahorro actuales o incluso a las soluciones de seguros de vida en fondos en euros. En las inversiones de crowdfunding inmobiliario, el rendimiento es generalmente anual y es presentado por la plataforma cuando esta muestra la operación a los inversores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta tasa se muestra antes de impuestos, por lo que es necesario deducir la fiscalidad para las personas correspondientes.
Las inversiones inmobiliarias en crowdfunding generalmente están abiertas desde 1000 € (esto varía según las plataformas), lo que las hace más fácilmente accesibles, incluso para los inversores para quienes el sector inmobiliario no sería un objetivo inicial. Además, las cantidades inmovilizadas solo lo están por un período relativamente corto, que depende de la naturaleza del proyecto, y que rara vez supera los dos años.
La inversión inmobiliaria tradicional enfrenta al inversor a diversas problemáticas de gestión que pueden generar costos adicionales o requerir un compromiso más demandante en cuanto a tiempo. Con el crowdfunding inmobiliario, el inversor no interviene en el desarrollo del proyecto, la organización de los trabajos, la remuneración de los proveedores, el seguimiento de la obra ni la venta de los bienes inmuebles involucrados en el programa de construcción o renovación. El crowdfunding aparece finalmente como una manera de invertir en bienes raíces dejando de lado su aspecto operativo.
¿Por qué invertir en el crowdfunding inmobiliario?
Hacer inversiones a corto plazo
El crowdfunding inmobiliario permite obtener retornos de inversión relativamente cortos, generalmente en períodos que van de 6 a 24 meses. En 2023, la duración media de un proyecto en Francia era de 22,1 meses (fuente: Barómetro del crowdfunding inmobiliario, Mazars).
Diversificar sus ahorros
Recurrir al financiamiento participativo inmobiliario permite llevar a cabo todo tipo de proyectos y operaciones inmobiliarias, incluyendo la construcción, la renovación, la mejora energética de la vivienda, el viager o el alquiler. La localización también puede diversificarse: en las diferentes regiones de Francia y también en el extranjero, especialmente en Europa.
Obtener rendimientos atractivos
Con un rendimiento medio cercano al 10%*, el crowdfunding es una de las inversiones financieras con el rendimiento más atractivo. Este rendimiento elevado se explica, en parte, por las obligaciones emitidas que permiten a los promotores reunir rápidamente grandes sumas de dinero. Este dinero les permite luego constituir fondos propios y pedir préstamos a tasas bajas a los bancos. Este préstamo resulta más costoso que un préstamo bancario, ya que su reembolso está subordinado a este último… pero beneficia a los inversores, que obtienen una inversión con un rendimiento relativamente alto, así como a los promotores que pueden realizar operaciones rentables y desarrollar su empresa.
Sin embargo, los proyectos inmobiliarios pueden estar sujetos a retrasos imprevistos debido a problemas con los permisos, condiciones meteorológicas, dificultades de construcción, etc. Estos retrasos pueden generar costos adicionales para los operadores y afectar el rendimiento previsto de la operación, aunque Raizers aplica una tasa mayor a los intereses en caso de retrasos.
Las condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en la rentabilidad de los proyectos. Las fluctuaciones del mercado, los cambios económicos o las crisis pueden impactar la demanda, el valor y la rentabilidad de los bienes inmuebles.
* Las rentabilidades pasadas no garantizan las rentabilidades futuras.
¿Cuáles son los riesgos al invertir en un proyecto de crowdfunding inmobiliario?
Invertir en crowdfunding inmobiliario presenta ciertos riesgos, como cualquier inversión, y los inversores deben ser conscientes de ellos antes de participar en un proyecto. Aquí hay algunos de los riesgos potenciales asociados al crowdfunding inmobiliario:
Riesgo de iliquidez
Las inversiones en crowdfunding inmobiliario pueden tener una liquidez limitada. Los fondos invertidos están bloqueados durante la duración del proyecto, que puede extenderse por varios años, y puede no ser fácil vender sus participaciones antes de la finalización completa del proyecto.
Riesgo de pérdida de capital
Las inversiones inmobiliarias siempre conllevan el riesgo de pérdida de capital (total o parcial). Si el proyecto no tiene éxito como se esperaba o si el mercado inmobiliario experimenta una caída, los inversores pueden perder una parte o la totalidad de su inversión.
Riesgo fiscal
Antes de que termine la duración de una inversión, pueden imponerse nuevas reglas fiscales a los rendimientos obtenidos de esta inversión. Esto puede reducir potencialmente su rentabilidad.
Riesgo de inflación
Las condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en la rentabilidad de los proyectos. Las variaciones del mercado, los cambios económicos o las crisis pueden afectar la demanda, el valor y la rentabilidad de los bienes inmuebles. La inflación puede erosionar el poder adquisitivo de los rendimientos, disminuyendo así el valor real de los retornos obtenidos de la inversión.
Es crucial para los inversores realizar una diligencia debida, comprender los riesgos específicos de cada proyecto, diversificar sus inversiones y elegir plataformas de crowdfunding inmobiliario reputadas. Una comprensión profunda de los términos y condiciones de cada proyecto es esencial para minimizar los riesgos asociados con este tipo de inversión.
¿Cuáles son las garantías propuestas para proteger al inversor?
Para asegurar el préstamo en caso de incumplimiento, la plataforma de crowdfunding inmobiliario se encarga de tomar garantías que permitan cubrir el préstamo si el operador inmobiliario no cumple con sus compromisos. Las garantías que se pueden encontrar en los proyectos propuestos por Raizers son:
La hipoteca
La hipoteca es una garantía real. Concretamente, el prestamista tiene con la hipoteca una garantía sobre un bien inmueble. En caso de impago por parte del prestatario, el prestamista podrá forzar la venta de dicho bien para ser reembolsado.
En caso de impago del prestatario y embargo del bien por parte del prestamista, el producto de la venta del bien se utilizará primero para reembolsar el préstamo hipotecario de primer rango antes de atender a los acreedores hipotecarios de rango inferior.
Los pasos para invertir en la plataforma Raizers
Para invertir en Raizers, es necesario seguir una serie de pasos que solo toman unos minutos:
- Proporcionar sus datos de contacto: Complete el formulario de inscripción con su nombre, apellidos, dirección de correo electrónico y número de teléfono.
- Completar su información personal: Ingrese su dirección, nacionalidad, país de residencia fiscal, entre otros datos.
- Cargar los documentos necesarios: Suba los documentos justificativos necesarios para validar su perfil (documento de identidad y comprobante de domicilio).
- Responder al cuestionario: Complete el cuestionario para verificar su perfil de inversor.
- Acreditar su cuenta: Deposite fondos en su cuenta y comience a invertir en nuestras operaciones.
¿Por qué invertir en crowdfunding inmobiliario a través de Raizers?
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Un importe mínimo de 1000 €
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Sin gastos de suscripción
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Les transactions immobilières analysées par des experts
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Investissez dans des opérations durables.
Los inversores pueden invertir en Raizers desde 1000 €, lo que es un monto relativamente accesible para una inversión en un proyecto inmobiliario. Esto permite acceder a operaciones que habitualmente están reservadas para inversores institucionales. Los inversores pueden invertir en tramos de 1000 €.
Raizers vous garantit une inscription et un abonnement gratuits . Raizers est rémunéré par l’opérateur et non par les investisseurs. Cela permet aux investisseurs de maximiser le retour sur leur investissement.
En tant qu’experts en investissement participatif dans le secteur immobilier, nous garantissons une transparence totale dans les programmes de financement que proposent nos investisseurs. La capacité financière du promoteur et du porteur de projet immobilier, la validité du permis de construire, l’existence d’une garantie d’achèvement, la forme juridique adoptée ou encore le niveau de responsabilité : rien n’est laissé au hasard pour chacun des projets de crowdfunding immobilier présentés sur la plateforme Raizers.
La sélection de ces opérations repose sur une matrice d’évaluation précise qui intègre les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). L’objectif est de récompenser les porteurs de projets qui privilégient la durabilité dans les stratégies en appliquant un taux d’intérêt préférentiel à leurs prêts. Plus d’informations
Note d’information : Le logo « Certifié B Corporation » est attribué par B Lab, organisme privé à mais non lucratif, aux entreprises qui, comme la nôtre, ont réussi avec succès l’évaluation d’impact B (« BIA ») et répondent aux demandes de B Lab en matière de performance sociale et environnementale, de responsabilité et de transparence.
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Si usted es un ahorrador que desea diversificar sus inversiones financieras y busca un objetivo de rentabilidad a corto plazo, entonces la rigurosa selección de programas propuestos por Raizers representa una alternativa adecuada. ¿Cuál es nuestra estrategia? Proponerle invertir en programas inmobiliarios analizados y seleccionados minuciosamente y asegurarnos de que su capital le sea devuelto en la fecha prevista por el promotor del proyecto, junto con los intereses generados por la operación inmobiliaria. Gracias a nuestro sitio de financiamiento participativo en el sector inmobiliario, hoy tiene la oportunidad de invertir en proyectos de gran envergadura según sus prerrogativas de rendimiento, sus capacidades de inversión y la movilización de su ahorro.