Invertir en la promoción inmobiliaria para
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Invertir en la promoción inmobiliaria para
El crowdfunding inmobiliario con Raizers
Prestar directamente a profesionales del sector inmobiliario
Una inversión a partir de 1 000 €
Transparente y sin comisiones
Nuestros indicadores de rendimiento desde 2015
380 M €
financiados
10%*
tasa de rendimiento promedio
* rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros
375
operaciones financiadas
20 meses
duración promedio de una inversión
Las operaciones de crowdfunding inmobiliario
en curso
Las últimas operaciones
financiadas
Obligation
Ollainville, Île-de-France
Le Vieux Château par Continental Foncier
Refinancement d'un terrain constructible
12 mois
600 000 €
142
Financée
Obligation
Arpajon, Île-de-France
Arpajon par TMC
Opération d’achat revente d’un immeuble de 16 appartements à Arpajon
24 mois
1 400 000 €
199
Financée
Obligation
Aubais, Occitanie
Aubais par Valérie Chovet Promotion
Acquisition d'un foncier et construction de 9 logements dans le Gard
18 mois
440 000 €
186
Financée
Obligation
Saint-Paul, La Réunion
Atica par Groupe Nihad Adame
Financement d'une opération de promotion immobilière de 15 lots à Saint-Paul
24 mois
1 200 000 €
392
Financée
Obligation
Amiens, Hauts-de-France
Jules Verne par EG MDB
Opération de marchand de biens avec travaux
18 mois
600 000 €
134
Financée
Obligation
Marcoussis, Île-de-France
Pasteur par M.M.B
Opération de marchand de biens en achat-revente avec division foncière
12 mois
270 000 €
82
Financée
Obligation
La Seyne-sur-Mer, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Vert Chateaubanne par Novapolis Immobilier
Promotion de 9 villas individuelles
24 mois
220 000 €
102
Financée
Obligation
Megève, Auvergne-Rhône-Alpes
Chemin du Glapet par Equinox
Achat puis revente après travaux d'un chalet de 5 appartements au cœur de Megève
24 mois
2 500 000 €
267
Financée
Obligation
Sainte-Marie-de-Ré, Nouvelle-Aquitaine
Sainte-Marie par Via Villa 151 by Ycap
Achat et revente après rénovation d’une maison située sur l’Ile de Ré
24 mois
1 700 000 €
381
Financée
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Para nosotros, ser una empresa B Corp™ significa unirnos a un movimiento de más de 5000 empresas reunidas en torno a un objetivo común: promover modelos de negocio sostenibles que combinan compromisos y resultados. En Raizers, buscamos influir positivamente en los sectores inmobiliario y financiero, premiando a los promotores de proyectos que priorizan la sostenibilidad en sus estrategias.
Nota informativa: El logotipo « Certified B Corporation » es otorgado por B Lab a las empresas que, como la nuestra, han completado con éxito la Evaluación de Impacto B y cumplen con los requisitos de B Lab en términos de desempeño social y ambiental, responsabilidad y transparencia […]
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Hasta ahora solicitado por los creadores de empresas o para apoyar diferentes tipos de proyectos, el financiamiento participativo o crowdfunding se presenta ahora como una solución innovadora y accesible a un mayor número de candidatos a la inversión. El crowdfunding inmobiliario permite a todo tipo de ahorradores financiar proyectos participando en la construcción o adquisición de un bien inmueble fuera o como complemento del circuito bancario institucional y las fórmulas de financiamiento tradicionales.
Nuestra plataforma Raizers, especializada en la inversión europea y el crowdfunding en línea, actúa como intermediario y socio entre los promotores de proyectos inmobiliarios, promotores, constructores, parceladores… Y los inversores particulares en busca de ganancias financieras a corto y medio plazo.
Estos nuevos modos de financiación participativa abiertos a los particulares, y en particular el crowdfunding inmobiliario, permiten obtener retornos de inversión relativamente cortos, generalmente en períodos de 6 a 24 meses. Recurrir a la financiación comunitaria permite llevar a cabo todo tipo de proyectos y operaciones inmobiliarias, especialmente para la construcción, renovación, mejora energética de viviendas, el viager o el alquiler.
El crowdfunding inmobiliario proporciona una respuesta concreta y a medida para los promotores, que lo ven como una manera de asegurar las necesidades de financiación, gestionar su tesorería y afrontar posibles sobrecostes, que son recurrentes en este sector debido a la generación de costes adicionales, retrasos en la entrega o la extensión de los plazos para promover y vender todos los lotes del proyecto inmobiliario.
Para el promotor inmobiliario, lanzar una campaña de financiación alternativa como el crowdfunding también puede permitir constituir un capital inicial destinado a convencer a las entidades bancarias de apoyar el proyecto a través del préstamo.
Para el inversor particular, el crowdfunding inmobiliario permite acceder a inversiones financieras más diversificadas, hasta ahora reservadas para personas con grandes capitales, y les garantiza el reembolso de su capital en una fecha fija, con la posible generación de beneficios según las estructuras financieras.
Como expertos en inversión participativa en el sector inmobiliario, nos aseguramos de ofrecer una transparencia total en los programas de financiamiento que proponemos a nuestros inversores. La capacidad financiera del promotor y del responsable del proyecto inmobiliario, la realidad de la obtención del permiso de construcción, la existencia de una garantía de finalización de obras, la forma jurídica adoptada o el nivel de responsabilidad: nada se deja al azar en cada uno de los proyectos de crowdfunding inmobiliario propuestos por Raizers.
Si eres un ahorrador que desea diversificar sus inversiones financieras y buscas un objetivo de rentabilidad a corto plazo, entonces la rigurosa selección de los programas propuestos por Raizers representa una alternativa más que interesante. ¿Nuestro enfoque? Proponerte invertir en programas inmobiliarios verificados y seleccionados meticulosamente, y asegurarte que tus capitales sean devueltos en la fecha prevista por el responsable del proyecto, aumentados con los intereses generados por la operación inmobiliaria. Gracias a nuestro sitio de financiación participativa en el sector inmobiliario, hoy tienes la oportunidad de invertir en proyectos de gran envergadura según tus prerrogativas de rendimiento, tus capacidades de inversión y la movilización de tus ahorros.
Raizers se posiciona como el socio privilegiado de promotores y profesionales de la construcción inmobiliaria que desean organizar recaudaciones de fondos para concretar un proyecto inmobiliario, así como de inversores particulares en busca de alternativas de financiamiento rentables. Con Raizers, plataforma de crowdfunding inmobiliario, hoy tienes la posibilidad de prestar tus ahorros a profesionales del sector inmobiliario, invertir en diversos proyectos a partir de solo mil euros y disfrutar de una operación sin comisiones a corto plazo y con alto potencial de rendimiento.
La tasa de interés es inicialmente propuesta por el promotor del proyecto. RAIZERS, en discusión con este último y después de realizar la auditoría, puede ajustar la tasa de interés aplicable a la operación financiada. La tasa se determina según varios criterios que pueden compensarse entre sí (experiencia del operador, precomercialización, estado de avance de la operación, liquidez del activo, nivel de margen, etc.). La tasa final se discute en Comité y refleja el riesgo identificado en la operación, así como la duración del préstamo. Puede haber una parte de subjetividad en la determinación de la tasa de interés, que también debe tener en cuenta la relación que RAIZERS tiene con el promotor del proyecto, el contexto económico, el conocimiento comercial que RAIZERS tiene de sus clientes, etc. Cabe destacar que la tasa de interés sugerida por RAIZERS debe ser aceptada por el promotor del proyecto, y que RAIZERS no determina unilateralmente esta tasa.
¿Cómo surgió el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario surgió a principios del siglo XXI como una alternativa innovadora al financiamiento tradicional de proyectos inmobiliarios. Su origen se puede rastrear en Estados Unidos durante la década de 2000, cuando plataformas en línea comenzaron a permitir que un gran número de personas invirtieran pequeñas sumas de dinero en proyectos inmobiliarios más grandes.
Este modelo se basa en el principio de recaudar fondos de un amplio espectro de inversores, tanto particulares como profesionales, eliminando así la necesidad de que un promotor inmobiliario dependa únicamente de los financiamientos provenientes de instituciones financieras tradicionales.
El crowdfunding inmobiliario ofrece a los inversores la oportunidad de acceder a proyectos inmobiliarios diversificados con montos de inversión relativamente accesibles. Los promotores, por su parte, se benefician de una fuente alternativa de financiamiento y pueden alcanzar sus objetivos financieros más fácilmente y rápidamente. Este enfoque colaborativo ha ganado popularidad en muchos países, con plataformas dedicadas que emergen en todo el mundo para facilitar estas inversiones participativas en el sector inmobiliario.
¿Cómo funciona el financiamiento participativo inmobiliario?
El financiamiento participativo inmobiliario permite a inversores particulares o profesionales contribuir a un proyecto inmobiliario presentado por una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Esto permite acceder al financiamiento de proyectos de gran envergadura, usualmente reservados para inversores institucionales. A cambio, los inversores perciben intereses a una tasa definida en el momento de la inversión.
La plataforma de crowdfunding inmobiliario actúa como intermediaria entre el operador inmobiliario (promotor o comerciante de bienes) y los inversores. Selecciona los proyectos que presentará tras un análisis exhaustivo del mismo y del promotor, realizado por un equipo de auditoría. Solo presentará las operaciones que cumplan con los requisitos de financiamiento y que mantengan un equilibrio entre los riesgos identificados durante el análisis y las garantías.
¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?
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Un rendimiento superior a las soluciones de ahorro tradicionales
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Un importe de suscripción accesible
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Una inversión menos restrictiva
Los rendimientos propuestos en las ofertas de crowdfunding inmobiliario, aunque varían de un proyecto a otro, son a menudo superiores a los de las cuentas de ahorro actuales o incluso a las soluciones de seguros de vida en fondos en euros. En las inversiones de crowdfunding inmobiliario, el rendimiento es generalmente anual y es presentado por la plataforma cuando esta muestra la operación a los inversores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta tasa se muestra antes de impuestos, por lo que es necesario deducir la fiscalidad para las personas correspondientes.
Las inversiones inmobiliarias en crowdfunding generalmente están abiertas desde 1000 € (esto varía según las plataformas), lo que las hace más fácilmente accesibles, incluso para los inversores para quienes el sector inmobiliario no sería un objetivo inicial. Además, las cantidades inmovilizadas solo lo están por un período relativamente corto, que depende de la naturaleza del proyecto, y que rara vez supera los dos años.
La inversión inmobiliaria tradicional enfrenta al inversor a diversas problemáticas de gestión que pueden generar costos adicionales o requerir un compromiso más demandante en cuanto a tiempo. Con el crowdfunding inmobiliario, el inversor no interviene en el desarrollo del proyecto, la organización de los trabajos, la remuneración de los proveedores, el seguimiento de la obra ni la venta de los bienes inmuebles involucrados en el programa de construcción o renovación. El crowdfunding aparece finalmente como una manera de invertir en bienes raíces dejando de lado su aspecto operativo.
¿Por qué invertir en el crowdfunding inmobiliario?
Hacer inversiones a corto plazo
El crowdfunding inmobiliario permite obtener retornos de inversión relativamente cortos, generalmente en períodos que van de 6 a 24 meses. En 2023, la duración media de un proyecto en Francia era de 22,1 meses (fuente: Barómetro del crowdfunding inmobiliario, Mazars).
Diversificar sus ahorros
Recurrir al financiamiento participativo inmobiliario permite llevar a cabo todo tipo de proyectos y operaciones inmobiliarias, incluyendo la construcción, la renovación, la mejora energética de la vivienda, el viager o el alquiler. La localización también puede diversificarse: en las diferentes regiones de Francia y también en el extranjero, especialmente en Europa.
Obtener rendimientos atractivos
Con un rendimiento medio cercano al 10%*, el crowdfunding es una de las inversiones financieras con el rendimiento más atractivo. Este rendimiento elevado se explica, en parte, por las obligaciones emitidas que permiten a los promotores reunir rápidamente grandes sumas de dinero. Este dinero les permite luego constituir fondos propios y pedir préstamos a tasas bajas a los bancos. Este préstamo resulta más costoso que un préstamo bancario, ya que su reembolso está subordinado a este último… pero beneficia a los inversores, que obtienen una inversión con un rendimiento relativamente alto, así como a los promotores que pueden realizar operaciones rentables y desarrollar su empresa.
Sin embargo, los proyectos inmobiliarios pueden estar sujetos a retrasos imprevistos debido a problemas con los permisos, condiciones meteorológicas, dificultades de construcción, etc. Estos retrasos pueden generar costos adicionales para los operadores y afectar el rendimiento previsto de la operación, aunque Raizers aplica una tasa mayor a los intereses en caso de retrasos.
Las condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en la rentabilidad de los proyectos. Las fluctuaciones del mercado, los cambios económicos o las crisis pueden impactar la demanda, el valor y la rentabilidad de los bienes inmuebles.
* Las rentabilidades pasadas no garantizan las rentabilidades futuras.
¿Cuáles son los riesgos al invertir en un proyecto de crowdfunding inmobiliario?
Invertir en crowdfunding inmobiliario presenta ciertos riesgos, como cualquier inversión, y los inversores deben ser conscientes de ellos antes de participar en un proyecto. Aquí hay algunos de los riesgos potenciales asociados al crowdfunding inmobiliario:
Riesgo de iliquidez
Las inversiones en crowdfunding inmobiliario pueden tener una liquidez limitada. Los fondos invertidos están bloqueados durante la duración del proyecto, que puede extenderse por varios años, y puede no ser fácil vender sus participaciones antes de la finalización completa del proyecto.
Riesgo de pérdida de capital
Las inversiones inmobiliarias siempre conllevan el riesgo de pérdida de capital (total o parcial). Si el proyecto no tiene éxito como se esperaba o si el mercado inmobiliario experimenta una caída, los inversores pueden perder una parte o la totalidad de su inversión.
Riesgo fiscal
Antes de que termine la duración de una inversión, pueden imponerse nuevas reglas fiscales a los rendimientos obtenidos de esta inversión. Esto puede reducir potencialmente su rentabilidad.
Riesgo de inflación
Las condiciones del mercado inmobiliario pueden influir en la rentabilidad de los proyectos. Las variaciones del mercado, los cambios económicos o las crisis pueden afectar la demanda, el valor y la rentabilidad de los bienes inmuebles. La inflación puede erosionar el poder adquisitivo de los rendimientos, disminuyendo así el valor real de los retornos obtenidos de la inversión.
Es crucial para los inversores realizar una diligencia debida, comprender los riesgos específicos de cada proyecto, diversificar sus inversiones y elegir plataformas de crowdfunding inmobiliario reputadas. Una comprensión profunda de los términos y condiciones de cada proyecto es esencial para minimizar los riesgos asociados con este tipo de inversión.
¿Cuáles son las garantías propuestas para proteger al inversor?
Para asegurar el préstamo en caso de incumplimiento, la plataforma de crowdfunding inmobiliario se encarga de tomar garantías que permitan cubrir el préstamo si el operador inmobiliario no cumple con sus compromisos. Las garantías que se pueden encontrar en los proyectos propuestos por Raizers son:
La hipoteca
La hipoteca es una garantía real. Concretamente, el prestamista tiene con la hipoteca una garantía sobre un bien inmueble. En caso de impago por parte del prestatario, el prestamista podrá forzar la venta de dicho bien para ser reembolsado.
En caso de impago del prestatario y embargo del bien por parte del prestamista, el producto de la venta del bien se utilizará primero para reembolsar el préstamo hipotecario de primer rango antes de atender a los acreedores hipotecarios de rango inferior.
Los pasos para invertir en la plataforma Raizers
Para invertir en Raizers, es necesario seguir una serie de pasos que solo toman unos minutos:
- Proporcionar sus datos de contacto: Complete el formulario de inscripción con su nombre, apellidos, dirección de correo electrónico y número de teléfono.
- Completar su información personal: Ingrese su dirección, nacionalidad, país de residencia fiscal, entre otros datos.
- Cargar los documentos necesarios: Suba los documentos justificativos necesarios para validar su perfil (documento de identidad y comprobante de domicilio).
- Responder al cuestionario: Complete el cuestionario para verificar su perfil de inversor.
- Acreditar su cuenta: Deposite fondos en su cuenta y comience a invertir en nuestras operaciones.
¿Por qué invertir en crowdfunding inmobiliario a través de Raizers?
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Un importe mínimo de 1000 €
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Sin gastos de suscripción
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Operaciones inmobiliarias analizadas por expertos
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Invertir en operaciones de carácter sostenible.
Los inversores pueden invertir en Raizers desde 1000 €, lo que es un monto relativamente accesible para una inversión en un proyecto inmobiliario. Esto permite acceder a operaciones que habitualmente están reservadas para inversores institucionales. Los inversores pueden invertir en tramos de 1000 €.
Raizers le garantiza una inscripción y suscripción sin costos. Raizers se remunera a través del operador y no de los inversores. Esto permite a los inversores maximizar el rendimiento de su inversión.
Como expertos en inversión participativa en el sector inmobiliario, nos aseguramos de ofrecer una transparencia total en los programas de financiamiento que proponemos a nuestros inversores. Capacidad financiera del promotor y del portador del proyecto inmobiliario, validez del permiso de construcción, existencia de una garantía de finalización de obras, forma jurídica adoptada o nivel de responsabilidad, nada se deja al azar para cada uno de los proyectos de crowdfunding inmobiliario presentados en la plataforma Raizers.
La selección de estas operaciones se basa en una matriz de evaluación precisa que integra los criterios ESG (Medioambientales, Sociales y de Gobernanza). El objetivo es recompensar a los portadores de proyectos que priorizan la sostenibilidad en su estrategia, aplicando una tasa de interés preferencial en su préstamo. Más información
Nota informativa: El logo « Certified B Corporation » es otorgado por B Lab, una organización privada sin fines de lucro, a las empresas que, como la nuestra, han completado con éxito la Evaluación de Impacto B (« BIA ») y cumplen con los requisitos de B Lab en términos de rendimiento social y ambiental, responsabilidad y transparencia.
Cabe señalar que B Lab no es un organismo de evaluación de conformidad según el reglamento (UE) n.º 765/2008, ni un organismo de normalización nacional, europeo o internacional según el reglamento (UE) n.º 1025/2012. Los criterios del BIA son distintos e independientes de los estándares armonizados derivados de las normas ISO u otros organismos de normalización, y no están ratificados por instituciones públicas nacionales o europeas.
Si usted es un ahorrador que desea diversificar sus inversiones financieras y busca un objetivo de rentabilidad a corto plazo, entonces la rigurosa selección de programas propuestos por Raizers representa una alternativa adecuada. ¿Cuál es nuestra estrategia? Proponerle invertir en programas inmobiliarios analizados y seleccionados minuciosamente y asegurarnos de que su capital le sea devuelto en la fecha prevista por el promotor del proyecto, junto con los intereses generados por la operación inmobiliaria. Gracias a nuestro sitio de financiamiento participativo en el sector inmobiliario, hoy tiene la oportunidad de invertir en proyectos de gran envergadura según sus prerrogativas de rendimiento, sus capacidades de inversión y la movilización de su ahorro.