El crowdfunding inmobiliario, un «win-win» en la relación promotor-inversor

54,8 millones de euros ha sido la cantidad recaudada en 2016 mediante crowdfunding inmobiliario, lo que representa un aumento del 80% con respecto a 2015. El número de plataformas (17) y el número de inversores (+83% de inversiones) se multiplican. Con un rendimiento anual medio (TIR) del 9,5%, este producto de inversión supera hoy en día con creces las rentabilidades anunciadas por productos similares, como las SOCIMI (4,7%), y ofrece plazos cortos. Conoce el por qué más de 100 promotores inmobiliarios se han embarcado en esta aventura y descubre las calves de cómo invertir correctamente.

PROMOTOR: UN ACELERADOR DE CRECIMIENTO

Cuando un promotor inicia un proyecto inmobiliario, , bloquea varios cientos de miles de euros de fondos propios antes de poder solicitar un crédito bancario para luego poder construir. El endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito bancario se impone a la conservación de estos fondos propios en el capital de la empresa durante toda la vida del proyecto, a pesar de los pagos realizados por los futuros compradores durante la construcción.

Por lo tanto, algunos promotores pueden perder varias oportunidades de negocio, como la compra de un nuevo terreno, que podrían permitirles crecer más rápido y generar cómodos márgenes de beneficio. Para abordar este problema, durante años han recurrido a inversores privados con el fin de aumentar rápidamente su capacidad de fondos propios y así lograr un mayor efecto de apalancamiento con el banco: el rendimiento asociado a la contribución corresponde al costo de la oportunidad ofrecida al promotor.

Por lo tanto, los promotores tienen todo el interés, dentro de los límites de sus capacidades estructurales de endeudamiento, en aceptar pagar altos tipos de interés siempre que su esperanza de beneficio sea mayor al tipo.

INVERSOR: ¿CÓMO INVERTIR EN EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO?

Las Plataformas de Financiación Participativa (PFP) son organizaciones que están reguladas e inscritas en la Comisión Nacional de Mercado de Valores (CNMV) o regulador pertinente en un país miembro de la Unión Europea (EU), mediante el cual se obtiene una licencia para operar en cualquier país miembro de dicha unión. . Sin la expresa autorización de Asesor en Inversiones Participativas por estos reguladores, no están autorizadas para operar. Esta autorización les impone realizar y poner a su disposición un análisis completo de los proyectos y los riesgos asociados, así como los elementos jurídicos que justifican dicha inversión. No dude en establecer un contacto telefónico o personal con nuestros asesores de inversión que algunas plataformas ponen a su disposición.

El crowdfunding inmobiliario permite una amplia  diversificación en tu cartera de inversión con aportaciones de capital reducidas en la inversión: Descubra esta ventajosa oportunidad. . Elija varios promotores de confianza y distribuya sus inversiones en función del tamaño de las operaciones, su naturaleza (oficinas, viviendas, renovación, etc.) y su madurez.

Infórmese detalladamente sobre el proyecto. El Tipo De interés debe reflejar el estado de la promoción, su expectativa de venta y propuesta de valor añadidos así como la solidez financiera del promotor. Tenga en cuenta que los promotores inmobiliarios rara vez presentan cuentas consolidadas en las plataformas, ya que a menudo se crean varias estructuras societarias cuyo único propósito es endeudarse. Este puede ser un punto clave, ya que la plataforma debe poder proporcionarle esta información para evitar sorpresas cuando una empresa en dificultades dentro de un grupo afecta su salud financiera general.

El crowdfunding inmobiliario, un apoyo al crecimiento, una respuesta a las necesidades de nuevas viviendas y un producto de inversión interesante, siempre que se invierta con total transparencia.