Financie una operación inmobiliaria en España

Raizers se abre al mercado europeo ofreciendo oportunidades de crowdfunding inmobiliario en España. Descubre las particularidades del mercado inmobiliario español y no pierdas la oportunidad de financiar tus proyectos inmobiliarios

Mercado inmobiliario en España

España es el segundo país más turístico del mundo. La demanda de viviendas es alta en este país, especialmente en ciudades principales y  regiones costeras. Estas zonas están muy demandadas por clientes extranjeros, compuesto principalmente por Americanos, Británicos, Franceses, Alemanes y Escandinavos. Estas inversiones extranjeras son fomentadas por las autoridades, que legislan en este sentido. El coste de vida, la cultura local, la gastronomía, y el clima son puntos a favor importantes para el mercado español. Tanto es así, que, en los primeros seis meses de 2022, una de cada cinco casas vendidas en España fue comprada por un extranjero.

En 2022, se vendieron 760,000 propiedades en España, de las cuales aproximadamente un 10% eran viviendas de obra nueva.. En 2023, las previsiones son algo menor Esto se explica por el aumento en los tipos de interés, que endurecen el acceso al crédito, y por la disminución de la oferta de viviendas nuevas debido al incremento en el costo de los materiales. En cuanto a los precios de venta, han estado aumentando regularmente durante más de 10 años y subieron un 5% en promedio en 2022. Para 2023, las previsiones estiman un aumento de aproximadamente un 2% en el precio de las viviendas.

Durante este período, los promotores se concentran en proyectos inmobiliarios de alto valor añadido, en las grandes ciudades o en las zonas turísticas destinadas a compradores con un alto poder adquisitivo.

Promoción inmobiliaria residencial en España

El sistema de venta sobre plano en España es similar al sistema Francés. Las ventas se realizan antes del inicio de las obras, y los compradores pagan la propiedad mediante pagos predefinidos, o certificaciones de obra, a medida que avanza el proyecto. . Al igual que en Francia, el porcentaje y el número de pagos puede variar según la naturaleza del proyecto y compradores.

En el marco de una promoción inmobiliaria en España, el arquitecto del proyecto debe estar obligatoriamente inscrito en el Colegio Oficial de Arquitectos de la región.

En cuanto a los seguros requeridos para una venta sobre plano, no existe una Garantía Financiera de Finalización como en Francia. Esta garantía asegura a los compradores en caso de quiebra del promotor, por ejemplo. En España, el promotor debe contratar los siguientes seguros:

• Garantía decenal: asegura una parte de la construcción (cimientos, estructura) durante 10 años. Sin este seguro, la construcción no puede ser inscrita en el catastro.
• Seguro trienal: protege durante 3 años de los daños relacionados con defectos y fallos en los elementos de construcción del edificio o instalaciones, como la impermeabilización de techos y fachadas.
• Garantía del constructor: tiene una duración de un año y cubre los daños causados por defectos relativos a los elementos de acabado y terminación de obra. 

Además, aunque no sea obligatorio, se recomienda en especial, que todos los actores del proyecto de promoción inmobiliaria contraten un seguro de Responsabilidad Civil Profesional, que protege e indemniza en caso de daños a terceros.

Papel del notario y del abogado

A diferencia de Francia, es común contar con la representación de un abogado en una adquisición inmobiliaria. Al mismo tiempo, en España, el notario es un representante del Estado que está allí para garantizar la conformidad del acto con la ley vigente local y da fé de los actos por lo que nunca tomará partido. Por lo tanto, se recomienda estar representado por un abogado para los siguientes puntos:

• Verificación de la conformidad del bien con el catastro
• Revisión del proyecto de escritura pública
• Comprobación de hipotecas sobre el bien
• Obtención del certificado de registro del bien en el ayuntamiento, y/o en su caso solicitud de Nota Simple registral del edificio. 
• Registro de la vivienda a titularidad del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad y, en su caso, registro de la hipoteca sobre el bien a nombre del nuevo propietario. 

Gracias a esta nueva apertura, Raizers te ofrece más oportunidades para diversificar tu cartera de inversiones.

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