Seis buenas razones por la cual invertir en el crowdfunding inmobiliario es una buena idea.

Hoy en día, hacer crecer tu dinero en una cuenta bancaria es poco rentable.. Jugar en el mercado de valores es arriesgado. ¡Pero existe una inversión intermedia! Te damos seis buenas razones por lo cual invertir en el crowdfunding inmobiliario es una buena idea.

1. Un medio de inversión en la economía real

El crowdfunding inmobiliario consiste en prestar dinero a promotores para que realicen proyectos inmobiliarios. Es una manera de participar activamente en la construcción de edificios de oficinas, logística o viviendas para todo tipo de personas,  profesionales, estudiantes, parejas o familias. Todo lo contrario a la especulación, que consiste en aprovechar la evolución del mercado sin vínculo con la economía real y controlada por las grandes instituciones financieras.

2. Una inversión a corto plazo

No inviertas en crowdfunding inmobiliario con las SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario). Con una SOCIMI, el inversor se convierte colectivamente en propietario de un conjunto de bienes inmuebles, gestionados por una sociedad de gestión, de los cuales percibe una porción de los alquileres. Este no es el caso con un proyecto de crowdfunding inmobiliario. El inversor simplemente presta dinero al promotor en forma de bonos u obligaciones. En cuanto el  proyecto esté terminado y vendido, se recupera la inversión con los intereses. Por eso, la duración de la inversión es, de media , 20 meses.

3. Un rendimiento elevado

El rendimiento promedio de un proyecto de crowdfunding inmobiliario es del 10% anual, pero puede variar del 8% al 12% según el nivel de riesgo. Esto significa que, durante toda la duración del proyecto, el inversor percibe cada año un 10% de su inversión en concepto de intereses: esto es el « cupón ». Es un rendimiento elevado comparado con el de una cuenta de ahorros tradicional, que es del 0,5%, o con el de las SOCIMI, que rara vez supera el 5%. Es importante destacar que una de las razones de estos altos rendimientos reside en el funcionamiento de las plataformas: pocos intermediarios entre el prestatario y los prestamistas (o ninguno), a diferencia de las grandes instituciones financieras con sus grandes estructuras corporativas.

4. Un producto accesible

Gracias al crowdfunding inmobiliario, la inversión se democratiza con un ticket de entrada relativamente bajo. Depende de la plataforma, pero generalmente se sitúa alrededor de los 1,000 euros,sin costos para el inversor. Por razones regulatorias, solamente hay una única limitación: el importe de la inversión no debe exceder el 10% de su patrimonio. Estos límites se declaran y aceptan mediante ciertos documentos que se deben cumplimentar y firmar antes de realizar la inversión.

5. Riesgos controlados

No existe inversión sin riesgo. Pero  el riesgo se puede controlar en el crowdfunding inmobiliario, según la tasa de mora promedia en este sector. El mayor peligro es que el proyecto fracase, debido a una mora del promotor o a una crisis más global que impida al promotor vender el bien, por ejemplo. Para conocer el porcentaje de mora de los proyectos, lo mejor es revisar la tasa de incumplimiento de la plataforma elegida. Si es del 0%, ningún proyecto ha fracasado con esa plataforma… y eso es una buena señal.

6. Amplias posibilidades de elección

El inversor elige la o las plataformas de crowdfunding que desea utilizar y, dentro de esa plataforma, en qué proyecto desea invertir. No pasa por una sociedad de gestión como en el caso de una SOCIMI, por ejemplo. Le corresponde a él obtener  los beneficios seleccionados de una plataforma adecuada , que tenga una baja tasa de mora,el proyecto adecuado, con una financiación sólida y garantías importantes.

Debido a estas seis buenas razones para invertir, el crowdfunding inmobiliario ha ido ganando terreno de manera constante desde su aparición hace algunos años. No faltan razones para invertir, solo es cuestión de informarse y hacer su elección antes de lanzarse, siempre teniendo en cuenta que la clave, para limitar los riesgos, es diversificar sus inversiones.

Vea nuestro vídeo que explica las seis buenas razones para invertir en crowdfunding inmobiliario